Суд рассмотрел гражданское дело по иску о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

Тушинским районным судом г. Москвы рассмотрено гражданское дело по иску о взыскании с ООО «РИВАС МО» неустойки и других расходов в размере 1 040 00 руб. за нарушение сроков по договору долевого участия в строительстуе многоквартирного дома. Суд отказал в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом было установлено, что истица заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ответчиком, который обязался передать истцу однокомнатную квартиру, при этом срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2016 года. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от 19 апреля 2017 года. 25 июня 2017 года ООО «РИВАС МО» составлен односторонний передаточный акт, по которому застройщик передает истцу однокомнатную квартиру.

Решением Тушинского районного суда от 21 сентября 2018 года в пользу истицы с ООО «РИВАС МО» взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по вышеуказанному договору в период с 01.01.2017 г. по 25.06.2017 г., а также другие денежные средства.

В настоящем иске заявитель просила взыскать денежные средства за период с 01.07.2016 г. по 09.07.2016 г.; отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал следующее. По смыслу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность.

Указание в договоре даты ввода дома в эксплуатацию связано с необходимостью исчисления срока передачи объекта, а также является условием, с наступлением которого у дольщика возникает право на получение объекта долевого участия. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Нарушение застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию само по себе не влечет за собой нарушение срока передачи объекта, а при наступлении просрочки передачи объекта дольщику для застройщика наступает ответственность в виде выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия.

Истец воспользовался своим правом, обратившись в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, о чем свидетельствует упомянутое решение Тушинского районного суда от 21 сентября 2018 года о взыскании денежных средств.

Суд пришел к выводу, что исковые требования истца основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства, в связи с чем законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствовали.

Решение вступило в законную силу.

Сообщение пресс-секретаря Тушинского районного суда г. Москвы.